1、集体土地上的房权证 这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
2、房龄很老的房权证 这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
3、旧城改造内的房权证 这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
4、没有贷款申请实体 房权证等手续腿发滏呸符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款；
5、 征信不好的贷款人 因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款；
6、法律法规规定的其他情形 这类情形即使手续齐全，也不能贷款。