1、 不同定义
顾名思义，商品房是一种既可居住又可使用的房地产，例如商业公寓。
住宅房屋是指为生恳膏缉繁活提供的房，包括职工家庭成员的别墅，公寓，宿舍和宿舍，单身员工宿舍和学生宿舍等。商业住房包括商业住房和住宅住房。
2、产权不同
由于商业和住宅建筑物属于商业用地，不能享受“ 70年居住用地期限”，而只能拥有50年的土地使用权。 土地使用期限届满后，他们可以向州申请延期。纯居住权拥有70年的产权，需要支付一定费用，并在到期后自动续约。
3、相关税费差异
首次购买和未来转让普通住宅项目的契税为1．5％，而50年产权的契税为3％。