本练习题聚焦投资性房地产核心考点，涵盖核算范围、确认条件、初始与后续计量、转换等关键内容，题型含单选与多选，附有详细解析。
一、单选题（共10题）
1、甲公司2023年1月1日将自有办公楼对外出租，该办公楼账面原值800万元，已提折旧200万元，公允价值700万元，甲公司采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于该办公楼作为投资性房地产确认的表述中，正确的是（）。A. 应按账面原值800万元确认投资性房地产B. 应按公允价值700万元确认投资性房地产C. 应按账面净值600万元确认投资性房地产D. 应按扣除折旧后的余额与公允价值孰低确认
2、下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（）。A. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权B. 企业以经营租赁方式出租的写字楼C. 企业拥有并自行经营的酒店D. 企业出租给本企业职工居住的宿舍（收取租金）
3、甲公司将一项外购的土地使用权用于建造对外出租的办公楼，该土地使用权的成本为500万元，预计使用年限50年，无残值。办公楼建造完成后于2023年1月1日对外出租，甲公司采用成本模式计量。2023年该土地使用权应计提的摊销金额为（）万元。A. 0B. 10C. 50D. 按公允价值调整后摊销
4、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，应计入的会计科目是（）。A. 公允价值变动损益B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益
5、下列关于投资性房地产确认条件的表述中，错误的是（）。A. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量C. 企业取得的土地使用权，只要准备增值后转让就可确认为投资性房地产D. 已出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物
6、企业外购投资性房地产时，下列各项中，不应计入投资性房地产初始入账成本的是（）A. 购买价款B. 取得过程中发生的契税C. 购买过程中支付的增值税（可抵扣）D. 直接归属于该资产的装修支出
7、企业自行建造投资性房地产达到预定可使用状态，下列各项中，关于其入账成本表述正确的是（）A. 包含建造过程中发生的全部支出B. 包含建造过程中发生的非正常性损失C. 按建造过程中发生的合理必要支出确认D. 按公允价值作为初始入账金额
8、企业将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面原价为500万元，累计折旧100万元，公允价值为450万元。不考虑其他因素，下列各项中，该企业转换日的账务处理正确的是（）A. 借记“投资性房地产—成本”450万元B. 借记“公允价值变动损益”50万元C. 贷记“固定资产”400万元D. 贷记“其他综合收益”50万元
9、下列各项中，关于投资性房地产确认时点表述正确的是（）A. 外购投资性房地产的确认时点为支付价款当日B. 已出租的建筑物确认时点为租赁合同签订日C. 持有并准备增值后转让的土地使用权确认时点为停止自用、准备增值转让日D. 自行建造投资性房地产确认时点为达到预定可使用状态时
10、企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得一项外购投资性房地产，支付价款800万元，契税40万元，不考虑其他因素，该投资性房地产的初始入账成本为（）万元。A. 800B. 840C. 760D. 按公允价值确定
二、多选题（共10题）
1、下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（）。A. 企业以经营租赁方式出租的机器设备B. 企业以经营租赁方式出租的底商（商铺）C. 企业持有并准备增值后转让的建设用地使用权D. 企业拥有并出租给子公司使用的办公楼（经营租赁）
2、下列关于投资性房地产计量的表述中，正确的有（）。A. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，取得时应按公允价值计量D. 采用成本模式计量的投资性房地产，后续计量不确认公允价值变动
3、企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列各项中，会影响投资性房地产账面价值的有（）。A. 计提投资性房地产累计折旧B. 计提投资性房地产减值准备C. 收到租金收入D. 投资性房地产公允价值上升
4、下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的有（）。A. 成本模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按账面价值结转B. 公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益C. 成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，按公允价值结转D. 公允价值模式下，投资性房地产转换为存货，转换日公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
5、下列各项中，满足投资性房地产确认条件的有（）。A. 企业持有一项土地使用权，已签订书面出租协议，约定下季度起以经营租赁方式出租给丙公司B. 企业自行建造的写字楼，已达到预定可使用状态，且已与丁公司签订经营租赁协议，将于次月出租C. 企业租入一栋厂房，改造后计划对外出租（经营租赁）D. 企业持有一栋商铺，用于对外出租（经营租赁），相关租金能够可靠收取
6、下列各项中，构成企业外购投资性房地产初始入账成本的有（）A. 购买价款B. 取得时支付的印花税C. 可抵扣的增值税进项税额D. 直接归属于该资产的装修费
7、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中，影响转换日账务处理金额的有（）A. 转换日自用房地产的账面原价B. 转换日自用房地产的累计折旧C. 转换日自用房地产的公允价值D. 转换日自用房地产的减值准备
8、下列各项中，关于自行建造投资性房地产的表述正确的有（）A. 建造过程中发生的合理必要支出计入建造成本B. 建造过程中发生的非正常性损失计入当期损益C. 达到预定可使用状态前的资本化借款费用计入建造成本D. 达到预定可使用状态后发生的支出计入建造成本
9、下列各项中，符合投资性房地产初始计量规定的有（）A. 外购投资性房地产按实际成本计量B. 自行建造投资性房地产按实际成本计量C. 公允价值模式下取得的投资性房地产按公允价值计量D. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
10、企业取得投资性房地产的方式有（）A. 外购B. 自行建造C. 非货币性资产交换取得D. 自用房地产转换
