1、目前市面上只有购房合同的房屋大体有两种，一种是从开发商哪里按揭买的商品房，只是暂时没有领取不动产证，另一种是所谓的小产权房，只有购房合同没法办理不动产证。
2、像按揭买的商品房，在开发商未统一办理或者没还完贷款之前是拿不到不动产证的，所以出售的时候没法过户，一般的做法是和客户谈好出质殴持颞售价格后，先收取部分已还完贷款的金额，剩余的贷款由买房者接着续贷，等贷款还完了领取不动产证后在过户（注意此时不动产证还是卖房人的名下），一般情况还会在总售价里面先扣一部分金额（俗称押证金）保证买方还完贷款后卖方能履约过户。
3、如果是小产权只有合同没法办理房产证的话，应有买卖双方签订买卖协议，到当地公证处，公证协议的有效性。