1、房贷分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月支付相同的房贷金额，这个方法在最后要支付的总金额会多一些。而等额本金是指每个月还的本金一样，利息逐渐减少。
2、等额本金的计算方法较等额本息要简单很多。它是每月要还的贷款本金加上每月利息。
3、每月要还的本金是指贷款金额除以期数。如某人贷款了72万购房，约定30年还清，则每月要还本金等于（720000/360=2000）
4、每月还款利息是剩余还款本金乘以月利息。而月利率是年利率除以12.如上，以4.9%贷款利率计算，月利率是（4.9%/12=0.4083%）
5、因此，他每月应该还的金额是：第一个咧矸苒禺月 2000+720000*4.9%/12=4940第二个月 2000+718000*4.9%/12=4931.8………………
6、我们可以看到，等额本金的还款方式，以72万来算的话，每个月会减少约9元左右。另外，银行贷款利率，一般都会使用浮动利率，基本一年内的利率都以每年以1月1号为准。
