40年是商用房，70年是住宅房，商用房的税费、税率、土地出让金都比普通住宅房要高。商用房不能使用公积金贷款，而住宅房可以选择公积金贷款或商业按揭。商用房的水电费较贵，不能落户也不银碜嫖勿划分学区的，住宅房水电费较低，可以落户也能划分学区。