买二手房之前需要调查哪些项目避免风险

1、查询房子有没有用于抵押贷款，如果是抵押贷款的房子，后期是不能过户的，所以这类房子，千万不要提前交意向金

2、查询房子是否被法院查封，如果被查封的房子，这类房子也是不能过户的（最少也是短期内不能过户）

3、先确认房东是否跟房产证上的是同一个人，如果不同，那么千万不要提前交意向金，避免拿不回来

4、二手房交易，契税，营业税是不能免的

5、先在网上查询下，房子有没有问题，是否是凶宅