两者之间最大的区别就是缴纳税费的不同。房产证满五年、过户的时候就会省去百分之五点六的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去百分之一个人所得税。房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳的营业税百分之五点六和百分之一的个人所得税 。